Minder vergunningen voor tijdelijke woningen, terwijl woningnood oploopt
Randstad Realestate over de gevolgen voor markt en beleggers
Terwijl de woningnood in Nederland onverminderd hoog blijft, neemt het aantal verleende vergunningen voor tijdelijke woningen af. Dat blijkt uit recente cijfers van diverse gemeenten en branchepartijen. Voor marktpartijen, beleggers en ontwikkelaars is dit een opvallende trend, omdat tijdelijke huisvesting de afgelopen jaren juist werd gezien als een belangrijk instrument om snel extra capaciteit te creëren.
Stagnatie in een oververhitte markt
De druk op de woningmarkt is groot: starters, studenten, statushouders en andere spoedzoekers kampen met lange wachttijden. Toch komen nieuwe flexwoonprojecten lastiger van de grond. Gemeenten noemen onder meer:
- complexe en tijdrovende vergunningstrajecten;
- bezwaarprocedures van omwonenden;
- gebrek aan geschikte locaties;
- stijgende bouw- en financieringskosten.
Hierdoor schuift een deel van de geplande tijdelijke projecten naar achteren of valt volledig weg.
Onzekerheid over ‘tijdelijkheid’ belemmert investeringsbereidheid
Een belangrijk struikelblok is de discussie over de daadwerkelijke tijdelijkheid van deze woningen. Omwonenden én gemeenten vrezen dat tijdelijke complexen langer blijven staan dan de beoogde 10–15 jaar, wat besluitvorming vertraagt.
Voor beleggers en ontwikkelaars is juist juridische en planologische duidelijkheid cruciaal:
- heldere maximale looptijden;
- zekerheid over herplaatsing of restwaarde;
- voorspelbare regels rond verlenging.
Ontbreekt die duidelijkheid, dan wordt het lastig om een sluitende businesscase te maken en kapitaal aan te trekken.
Impact op woningzoekenden én investeringskansen
De daling van het aantal vergunningen betekent dat de druk op de markt in de korte termijn nauwelijks afneemt. Flexwoningen worden doorgaans ingezet om:
- snelle huisvesting te bieden aan starters en jongeren;
- doorstroming in sociale huur te vergroten;
- opvang te bieden aan statushouders en spoedzoekers.
Voor professionele partijen betekent dit enerzijds minder directe projecten in het flexsegment, maar anderzijds blijvende vraagdruk in stedelijke gebieden, wat de strategische waarde van goed gelegen (her)ontwikkellocaties verder vergroot.
Oproep: eenvoudiger regels en meer regie
Brancheorganisaties en corporaties pleiten voor:
- versimpeling en versnelling van vergunningstrajecten voor tijdelijke woningbouw;
- landelijke kaders voor looptijd, verlenging en verplaatsing van flexwoningen;
- meer regie vanuit het Rijk bij het aanwijzen en ontsluiten van locaties.
Rol van Randstad Realestate
Randstad Realestate volgt de ontwikkelingen rond tijdelijke woningbouw en vergunningverlening nauwgezet. Wij adviseren beleggers en ontwikkelaars bij:
- locatiekeuze en haalbaarheidsanalyses;
- inschatting van regulatoire en planologische risico’s;
- positionering van tijdelijke en semi-permanente concepten binnen een langetermijnstrategie.
Wilt u sparren over de kansen en risico’s van tijdelijke woningbouw in uw portefeuille of regio? Neem contact met ons op.