Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) waarschuwt dat de huidige lage rendementen voor ontwikkelaars en beleggers in middenhuurwoningen de bouw en beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen bedreigen. In een nieuw rapport stelt het IMF dat beleidsmakers in veel landen moeten ingrijpen om investeringen in de middenhuur te stimuleren en zo de woningmarkt stabieler en toegankelijker te houden.
Volgens het rapport maken strakke regulering, stijgende bouwkosten en onzekerheid over huurprijsindexatie het financieel onaantrekkelijk om middenhuurprojecten te realiseren. Het gevolg is een terughoudendheid van private partijen om te investeren, wat de krapte op de huurmarkt voor middeninkomens kan verergeren en druk zet op de sociale huursector.
Het IMF beveelt een pakket maatregelen aan: gerichte fiscale stimulansen of subsidies voor eerst-ontwikkelingsfasen, meer zekerheid rond huurregulering en indexeringsmechanismen, en het verminderen van administratieve barrières bij vergunningverlening. Ook pleit het fonds voor publiek-private samenwerkingen en het gebruik van langlopende leningen om risico’s voor ontwikkelaars te beperken.
Daarnaast benadrukt het IMF dat beleid gericht op het vergroten van de winstgevendheid niet mag leiden tot onevenredige verhoging van huren voor de eindgebruiker. Transparante contracten, inkomensgebaseerde huursubsidies en voorwaarden voor betaalbaarheid bij publieke steun moeten hand in hand gaan met stimulansen voor investeerders.
Nederlandse marktkenners reageerden gemengd op het rapport. Sommigen wijzen op het belang van extra stimulansen om de bouwproductie op peil te houden, terwijl anderen waarschuwen dat fiscale regelingen zorgvuldig moeten worden vormgegeven om speculatie en onnodige prijsopdrijving te voorkomen.
Het IMF benadrukt dat het stimuleren van winstgevendheid in de middenhuur op lange termijn kan bijdragen aan een meer evenwichtige woningmarkt: meer aanbod voor middeninkomens, minder druk op sociale huisvesting en een veerkrachtiger sector die beter bestand is tegen economische schokken.