Het aantal hypotheekaanvragen is in mei met 3% gedaald ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Dat blijkt uit recente cijfers uit de hypotheekmarkt. Na een periode van lichte opleving lijkt de vraag naar nieuwe hypotheken opnieuw iets af te koelen.
Minder starters, meer oversluiters
De daling zit vooral bij:
- starters, die te maken hebben met hoge huizenprijzen en strengere financieringseisen;
- huishoudens met een lage of middeninkomen, voor wie de maandlasten bij huidige prijsniveaus en rentes moeilijk te dragen zijn.
Aan de andere kant blijft het aantal oversluit- en verhoogaanvragen relatief stabiel. Huiseigenaren die eerder een hypotheek tegen zeer lage rente hebben afgesloten, kiezen selectief voor aanpassing of verhoging, bijvoorbeeld voor verbouwingen of verduurzaming.
Rol van rente en huizenprijzen
De combinatie van:
- een hypotheekrente die hoger ligt dan in de jaren van ultralage rente;
- en nog altijd stevig stijgende huizenprijzen in veel regio’s,
maakt dat vooral starters en doorstromers kritischer worden. Voor een groeiende groep is de financieringsruimte beperkt, waardoor koopplannen worden uitgesteld of bijgesteld.
Vooruitblik
Marktpartijen verwachten dat de hypotheekmarkt de komende maanden gematigd blijft:
- lichte rente- en inflatiebewegingen kunnen de vraag stimuleren of juist remmen;
- de krapte op de woningmarkt houdt de prijzen structureel hoog, waardoor financierbaarheid een belangrijk thema blijft.
Voor zowel consumenten als adviseurs wordt een zorgvuldige afweging tussen rente, looptijd en maandlasten daarmee belangrijker dan ooit.